繼青客公寓后,又一家長(cháng)租公寓運營(yíng)商要沖擊IPO了。近日,蛋殼公寓正式向美國證券交易委員會(huì )(SEC)遞交招股書(shū),擬進(jìn)行*公開(kāi)募股,預計將以“DNK”為交易代碼登陸紐交所。
蛋殼公寓的規模位列國內長(cháng)租公寓運營(yíng)商的前三名。資料顯示,蛋殼公寓成立于2015年1月,截至2019年9月30日,蛋殼公寓已進(jìn)入北京、深圳、上海等13地市場(chǎng),共運營(yíng)406746間房間,與成立的*年相比,房間數增長(cháng)了166倍。當前股東結構中,螞蟻金服作為蛋殼公寓的戰略投資方,占股7.8%。
記者注意到,和此前擬赴美上市的青客公寓類(lèi)似,蛋殼公寓也體現出了高增長(cháng)、高擴張、高虧損的一面。招股書(shū)顯示,營(yíng)收方面,蛋殼公寓2017年、2018年營(yíng)收分別為6.56億元、26.75億元(約3.74億美元),2019年前9個(gè)月?tīng)I收為近50億元。凈虧損方面,蛋殼公寓2017年、2018年的凈虧損分別為2.72億元、13.69億元(約1.92億美元),2019年前9個(gè)月凈虧損為25.16億元(約3.52億美元)。也就是說(shuō),營(yíng)收幾乎翻番的同時(shí),凈虧損也在翻番。
從青客到蛋殼,再到已傳言許久準備上市的自如,中國長(cháng)租公寓市場(chǎng)的競爭可能很快將延伸到美國二級市場(chǎng)。
在資本的熱情退潮后,如今的長(cháng)租公寓市場(chǎng)可謂“冰火兩重天”。就在10月初,河南的悅如公寓被發(fā)現陷入經(jīng)營(yíng)危機,運營(yíng)方向租客表示因面臨巨大的經(jīng)營(yíng)及資金壓力,目前已無(wú)力維持公司正常經(jīng)營(yíng)。與此同時(shí),“大魚(yú)吃小魚(yú)”的兼并收購游戲上演,頭部企業(yè)全力沖擊IPO。
為何青客和蛋殼著(zhù)急上市?高速擴張下的現金流壓力顯然是主因。眾所周知,過(guò)去三年來(lái)長(cháng)租公寓的營(yíng)收來(lái)源,一靠租金差,二靠租金貸。金融機構提供的一次性租金收入,成為運營(yíng)商們持續開(kāi)發(fā)的資本。然而,2018年以來(lái),隨著(zhù)長(cháng)租公寓惡性收房、哄抬租金、強制貸款,多地的監管部門(mén)都開(kāi)始緊急叫停。就拿蛋殼公寓來(lái)說(shuō),今年10月10日,蛋殼公寓在北京的經(jīng)營(yíng)主體紫梧桐(北京)資產(chǎn)管理有限公司,就曾因為將被委托代理的兩處房屋打隔斷并對外招租,被北京市住建委處罰,罰款6萬(wàn)元。這已經(jīng)不是蛋殼公寓*次被監管部門(mén)行政處罰。(記者 趙瑩瑩)
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