近日，中央層面召開(kāi)房地產(chǎn)工作座談會(huì )，總結房地產(chǎn)長(cháng)效機制試點(diǎn)方案實(shí)施情況，分析當前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢，部署下一階段房地產(chǎn)重點(diǎn)工作。明確堅持穩地價(jià)、穩房?jì)r(jià)、穩預期，因城施策、一城一策，從各地實(shí)際出發(fā)，采取差異化調控措施，及時(shí)科學(xué)精準調控，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。

　　會(huì )上表示，應高度重視當前房地產(chǎn)市場(chǎng)出現的新情況新問(wèn)題，時(shí)刻繃緊房地產(chǎn)調控這根弦，堅定不移推進(jìn)落實(shí)好長(cháng)效機制。要全面落實(shí)城市政府主體責任，發(fā)現問(wèn)題要快速反應和處置，及時(shí)采取有針對性的政策措施。要實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，穩住存量、嚴控增量，防止資金違規流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　此次座談會(huì )上，北京、上海、廣州、深圳、南京、杭州、沈陽(yáng)、成都、寧波、長(cháng)沙等10個(gè)城市相關(guān)負責人參加。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，房地產(chǎn)工作座談會(huì )再提“三穩”目標，落實(shí)長(cháng)效機制。他認為，本輪房地產(chǎn)調控升級是由于市場(chǎng)不均衡回暖，部分城市的熱度過(guò)熱所致。參會(huì )的10個(gè)城市中就有房?jì)r(jià)上漲明顯的城市，但也有房?jì)r(jià)調控較為穩定的北京、長(cháng)沙等。因此，未來(lái)調控政策預計仍將是“一城一策”。

　　今年3月以來(lái)，由于疫情防控形勢逐步好轉，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度明顯增加，多個(gè)城市出現環(huán)同比增長(cháng)的高位，自住需求、投資、投機需求齊上陣，“萬(wàn)人搖”、“日光盤(pán)”等現象再現。進(jìn)入7月后，部分參加座談城市一改近兩年微松態(tài)度，轉而加入收緊房地產(chǎn)市場(chǎng)調控隊伍。

　　據統計，7月以來(lái)，已有深圳、東莞、杭州、鄭州、南京等7個(gè)城市收緊房地產(chǎn)調控措施。

　　張大偉認為，預計將有更多城市落地收緊調控政策。他表示，從目前來(lái)看，此輪收緊調控城市，大部分都屬于房?jì)r(jià)明顯上漲的城市。例如，南京在2020年6月新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲1%，二手房環(huán)比上漲0.5%，杭州新建住宅環(huán)比上漲1.2%，二手房環(huán)比上漲1%，深圳二手房上漲1.9%。

　　值得注意的是，除房地產(chǎn)調控措施有所收緊外，住房貸款利率也有回升調整的跡象。融360|簡(jiǎn)普科技大數據研究院研究員李萬(wàn)賦表示，7月，下調房貸利率的城市數量較前幾個(gè)月有所減少。

　　張大偉預測，一些城市預計后續加碼調控的可能性非常大。“這一輪調控政策預計可能有超過(guò)15個(gè)城市會(huì )發(fā)布不同力度的收緊政策。”

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