19日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布100城住宅庫存報告顯示，截至2019年11月底，全國100個(gè)城市新建商品住宅庫存總量為47359萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(cháng)1.9%，同比增長(cháng)5.7%。值得一提的是，當前庫存規模已呈現了連續12個(gè)月的正增長(cháng)態(tài)勢。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)表示，一、二、三四線(xiàn)城市均步入庫存同比正增長(cháng)的通道之中。報告顯示，截至2019年11月底，一、二、三四線(xiàn)城市共100個(gè)城市新建商品住宅庫存總量分別為2799、24157和20403萬(wàn)平方米，環(huán)比增速分別為3.7%、3.1%和0.3%，同比增速分別為3.2%、6.0%和5.7%。其中，一線(xiàn)城市同比正增長(cháng)持續18個(gè)月，二線(xiàn)城市持續7個(gè)月，三四線(xiàn)城市則持續了13個(gè)月。

　　具體來(lái)看，2019年11月，100個(gè)城市中，有62個(gè)城市庫存出現了同比正增長(cháng)現象。惠州同比增長(cháng)高達89%，柳州同比增長(cháng)73%，青島同比增長(cháng)65%，金華、日照同比增長(cháng)也分別達到56%和55%。

　　在庫存抬升的同時(shí)，存銷(xiāo)比也發(fā)生了明顯的上調。存銷(xiāo)比是庫存去化周期，以月末新建商品住宅庫存面積/*近六個(gè)月新建商品住宅成交面積平均值來(lái)計算，2019年11月，100個(gè)城市新建商品住宅存銷(xiāo)比即庫存去化周期為9.4個(gè)月，較10月份9.1個(gè)月明顯上升。

　　事實(shí)上，三類(lèi)城市存銷(xiāo)比均有所上漲。2019年11月，一、二、三四線(xiàn)100個(gè)城市新建商品住宅存銷(xiāo)比分別為11.7、8.8和9.9個(gè)月。相比10月份11.3、8.5和9.6個(gè)月均有所提高。

　　嚴躍進(jìn)表示，自2018年開(kāi)始百城庫存就已經(jīng)步入到了上行的通道之中。但從目前來(lái)看，中央已明確不將房地產(chǎn)作為刺激經(jīng)濟的手段，所以即便出現了房地產(chǎn)庫存新問(wèn)題，短期看政策也不會(huì )大規模放松和刺激。在房企資金收緊、庫存上漲的背景下，可以預計，2019年年底以及2020年*季度，房企將重點(diǎn)放在融資與“降價(jià)促銷(xiāo)去庫存”方面。

　　經(jīng)過(guò)多年融資與再融資，目前，房地產(chǎn)行業(yè)債務(wù)不斷累積。據恒大研究院報告，截至去年底，房企各主要渠道有息負債余額20.3萬(wàn)億元，其中，大部分將在2019年至2021年集中到期。

　　而壓力下，房企融資頻率大幅增加。據同策研究院數據顯示，11月，40家典型上市房企融資總額904.36億元，環(huán)比上個(gè)月235.82億元，大幅上漲283.49%。

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